Подготовка и согласование документов

Несмотря на то, что жилье является собственностью владельцев, глобальная перепланировка требует прохождения обязательных согласовательных процедур. Обязательная легализация задуманных вами капитальных преобразований включает в себя сбор соответствующих документов. Иногда в ходе проверок коммунальными службами случаются казусы, когда оказывается, что нынешние владельцы квартиры не осведомлены о том, что предыдущие хозяева осуществили «тайную» перепланировку. Однако это не избавляет их от необходимости оплачивать административный штраф с возвращением помещения в первоначальное состояние (согласно плану квартиры). В лучшем случае оказывается возможным провести процедуру легализации перепланировки.

Процесс согласования перепланировки может быть осуществлен владельцем квартиры самостоятельно, однако это сопряжено с большой бюрократической волокитой, в особенности, если речь идет о демонтаже фрагментов несущих конструкций, перепланировке фасадов и др. Иногда для экономии времени и нервов лучше обратиться в специализированные компании, действующие по наработанным алгоритмам.

Порядок получения разрешения на перепланировку

Практика убеждает – не следует приступать к первичному демонтажу, дизайнерской разметке будущих функциональных зон и приобретению материалов до того, как у вас в руках окажется утвержденный государственными инстанциями пакет разрешительных документов. Легализация перепланировки – не одномоментный процесс, включающий в себя:

1. Сбор документов, требуемых для получения разрешения на перепланировку;
2. Разработку эскиза простой перепланировки либо проекта сложной перепланировки (в любом случае заказывается у профессионала, имеющего лицензию на осуществление данной деятельности;
3. Согласование в определенных законодательством инстанциях;
4. Получение распоряжения жилищной инспекции о возможности перепланировки;
5. Подписание Акта выполненной перепланировки;
6. Получение новых документов в БТИ, а также нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Отличия сложной перепланировки

Прежде чем изложить специалисту ваши идеи, следует определить – простая либо сложная перепланировка будет производиться, иными словами, следует вам заказать эскиз либо проект.

В договоре на простую перепланировку обязательно присутствует список работ, отраженных в эскизе:

1. Полный либо фрагментарный демонтаж внутренних стен, не являющихся несущими;
2. Устройство дверных проемов в стенах, не являющих несущими и межквартирными;
3. Заделывание дверных и оконных проемов;
4. Возведение новых легких перегородок;
5. Замена либо ликвидация инженерных коммуникаций и оборудования с сохранением стояков водоснабжения и канализации.

Разработка проекта сложной перепланировки

Разработкой проектов перепланировки, включающей в себя перестройку несущих конструкций, занимаются специализированные компании, имеющие допуск СРО и право на получение разрешительных документов. По факту вашего обращения специалисты-разработчики проекта получают пакет документов, в который входят:

1. Документальное утверждение проекта;
2. Техническое заключение на сложную перепланировку;
3. Разрешение на перепланировку, выданное муниципалитетом;
4. Разрешение на перепланировку, выданное жилищной инспекцией.

При необходимости специалисты выполняют экспертизу проекта сложной перепланировки. Следует знать о том, что с 1 декабря 2011 года вступил в силу более лояльный регламент перепланировки, согласно которому вам не потребуется официальное согласование типового варианта перепланировки, включенного в созданный официальный единый альбом Мосжилинспекции. Выбрав проект из этого альбома, вы освобождаетесь от оплаты стоимости проекта и технического заключения, а получение разрешения жилищной инспекции вам гарантировано.