Наши адреса: 115088, Москва, Угрешская, 2  ||  140090, Московской обл., Дзержинский,Бондарева, 20
Режим работы: C 10:00 до 20:00 без выходных
Главная » Дополнительная информация » Все о перепланировке » Перепланировка нежилого помещения
Акция в декабре!
Заказ онлайн

Перепланировка нежилого помещения

Особенностью современного рынка услуг является частый переход арендуемых помещений «из рук в руки». Никого не удивляет, когда в недавнем магазине канцтоваров открывается суши-бар, а затем год или два спустя становится парикмахерской. Профессиональные строительно-дизайнерские бюро занимаются разработкой проектов и согласованием перепланировки нежилых помещений – офисов, магазинов, баров, ресторанов, кафе, производственных помещений и складов. Преимущество разработанных профессионалами проектов – в зависимости от ваших целей при желании вам гарантирован креативный интерьер по индивидуальному заказу.

Простая перепланировка нежилого помещения, находящегося в жилом доме

Если ваш офис, магазин, солярий будет соседствовать с жилыми квартиры, процесс легализации перепланировки будет курироваться специалистами Мосжилинспекция.

Простая перепланировка помещения, находящегося в жилом здании, ограничивается:

  1. Демонтажем и возведением внутренних (не являющихся несущими) стен с устройством в них дверных проемов.
  2. Заделка имеющихся дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах.
  3. Замена (дополнительная установка) инженерного оборудования без изменения конфигурации стояков.
  4. Более мелкие изменения, отраженные в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП.
  5. Изменения архитектурной части фасада в случае, если помещение находится в старинном здании (установка кондиционеров, банеров и т.д.).

Алгоритм согласования перепланировки будет включать в себя:

  1. Сбор документов (документ о праве собственности либо аренды, документы ТБТИ: форма 1а, форма 5, экспликация, поэтажный план).
  2. Разработку архитектурной части проекта перепланировки.
  3. Согласования с Роспотребнадзором, УГПС, эксплуатирующей организацией.
  4. Получение разрешительного документа Мосжилинспекции.
  5. Выезд на объект комиссии Мосжилинспекции и эксплуатирующей организации, принимающей работы и составляющей Акт о вводе помещения а в эксплуатацию.
  6. Получение новых документов БТИ и внесение изменений в ЕГРП.

Сложная перепланировка нежилого помещения, находящегося в жилом доме

Легализация сложной перепланировки помещения, находящегося в жилом здании, также находится в ведении Мосжилинспекции. О том, что ваш проект переустройства здания квалифицируется как сложная перепланировка, свидетельствуют следующие работы:

  1. Устройство дверных и оконных проемов в капитальных стенах.
  2. Возведение лестниц.
  3. Возведение дополнительных стен, увеличивающих нагрузку на перекрытия.
  4. Реконструкция полов.
  5. Постройка санузлов.
  6. Перемещение отопительного и сантехнического оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовые сети.
  7. Изменение форм и объемов оконных проемов и конфигурации парадного.
  8. Монтаж кондиционеров и наружных антенн.
  9. Менее масштабные работы, очерченные Постановлением Правительства Москвы № 73-ПП.

Во многих случаях владельцу помещения понадобится предварительное обследование конструкций для выдачи Технического заключения о возможности изменений. В целом алгоритм легализации перепланировки таков:

  1. Сбор документов о праве собственности либо аренды, документов ТБТИ (форма 1а, форма 5, экспликация, поэтажный план).
  2. Предварительное обследование для получения Технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки (не во всех случаях).
  3. Разработка Проекта перепланировки архитектурной части и коммуникаций с последующим согласованием с рядом организаций, среди которых –Роспотребнидзор, Управление государственной противопожарной службы, Дирекция Единого Заказчика (ДЕЗ) или эксплуатирующая организация, Архитектурно-планировочное управление, Мосгосэкспертиза.
  4. Получение разрешительного документа Мосжилинспекции.
  5. Выезд на объект комиссии Мосжилинспекции и эксплуатирующей организации для составления Акта о вводе помещения в эксплуатацию.
  6. Получение новых документов БТИ и внесение изменений в ЕГРП.

Перепланировка нежилого помещения, находящегося в нежилом здании

Вопросы перепланировки помещения, находящегося в нежилом здании, находятся в ведении Префектуры округа. Иногда в процесс согласования входит предварительное обследование конструкций помещения с выдачей Технического заключения о возможности перепланировки.

Алгоритм процесса согласования в целом не отличается от ситуации с помещением, находящемся в жилом доме, однако могу возникнуть специфические нюансы, связанные с местоположением и архитектурной ценностью здания.

Законодательные и нормативные акты, регулирующие аспекты перепланировки нежилых помещений как в жилых, так и в нежилых здании:

  • Распоряжение мэра Москвы № 378-РМ.
  • Постановление Правительства Москвы № 621-ПП.
  • Постановление Правительства Москвы № 73-ПП.

Последствия нелегальной перепланировки нежилых помещений очерчены следующими документами:

  • Кодексом об административных правонарушениях.
  • Законом города Москвы № 26.
Ф.И.О.: *
E-mail / Телефон: *
Примечание:

Введите этот код: Код проверки


Мы вам нравимся? Поделитесь с друзьями!